POUM - TÍTOL 26. Capítol 1

Art. 392. ZONIFICACIÓ (art.1 del Pla parcial Estació de Mercaderies)

El sector està destinat a usos industrials o activitats molt lligades al procés industrial i a usos d'emmagatzematge, lligats a la futura estació de mercaderies.

S'estableixen dos subzones segons la grandària i tipus de parcel·la:
1. Indústria petita o auxiliar: parcel·les tipus I i II.
2. Indústria mitjana: parcel·les tipus III.

La seva distribució en el territori ve regulada en el plànol de zonificació.


Art. 393. TIPUS D'ORDENACIÓ (art.2 del Pla parcial Estació de Mercaderies)

S'estableixen dos tipus d'ordenació, segons sigui per indústria petita o mitjana.

Per a la indústria petita o auxiliar s'estableix l'ordenació de naus entre mitgeres, i per a la indústria mitjana, l'ordenació serà la d'indústria aïllada.


Art. 394. DETERMINACIONS PER A LA INDÚSTRIA AÏLLADA (art.3 del Pla parcial Estació de Mercaderies)

1. L'edificació s'haurà de separar respecte dels límits de la parcel·la:

- Del carrer s'haurà de separar 10 m.
- De la resta de límits de la parcel·la, s'haurà de separar 5 m.

2. La separació dels veïns tan sols podrà ésser edificada en un 10% de la superfície edificable per construccions auxiliars, de manera que quedi assegurat de forma permanent l'accés per a bombers.

3. La intensitat màxima neta d'edificació de la parcel·la serà de 0,9m2s/m2.

El volum màxim edificable de la parcel·la serà de 4m3/m2.

4. La parcel·la mínima serà de 1.000 m2. La façana mínima de 20 m.

5. L'ocupació màxima de l'edificació serà del 60% de la parcel·la.

6. L'alçada màxima edificable es fixa en 10 m., equivalents a planta baixa i dues plantes pis. Aquesta alçada es pot superar en el deu per cent del solar fins un límit de 20 m., de forma que sobrepassi la línia definida per un pla inclinat a 45º respecte de l'horitzontal traçada per la línia del pla de façana situat a l’alçada de 10 m.

7. L’alçada lliure mínima de la planta baixa serà de 4 m.

8. Es permeten els cossos sortints en la façana principal fins a 1,50 m. de vol.


Art. 395. DETERMINACIONS PER A LA INDÚSTRIA ENTRE MITGERES (art.4 del Pla parcial Estació de Mercaderies)
A) Tipus de parcel·lació

Es permetran dos tipus de parcel·la. Segons la dimensió de façana que tinguin seran edificables en la seva totalitat, o no. La superfície de les parcel·les serà de 420 m2 a 1.105,50 m2., segons el tipus.

El permetrà l'agrupament de parcel·les i no la seva segregació. El tipus de parcel·la serà el grafiat al plànol de zonificació. 

B) Profunditat edificable
La profunditat edificable vindrà definida en el plànol de zonificació. 

C) Alineacions exteriors
Les alineacions a què estaran subjectes les edificacions respecte als vials del polígon, i a les mitgeres, s'ajustaran als límits de parcel·la definits en el plànol parcel·lari.

L'alineació a pati individual o privat, vindrà definida per la profunditat edificable.

No es permetrà cap modificació a les alineacions definides en aquestes ordenances, per cap cos sortint o entrant de les plantes de les edificacions.

Aquestes alineacions quedaran materialitzades en els límits de les parcel·les, construint-hi les tanques corresponents, si es tracta de patis i per als paraments exteriors dels murs de façana de les edificacions. 

D) Ocupació de parcel·les
Segons l'ocupació per l'edificació s'estableixen dos tipus de parcel·les:

Tipus a.- Parcel·les edificables en la seva totalitat, segons les alineacions i profunditat edificable, definides amb anterioritat en aquestes ordenances.

Tipus b.- Parcel·les parcialment edificables. Les edificacions ocuparan la superfície de parcel·la que resulti d'ajustar-se a les alineacions i profunditat edificable definides amb anterioritat. La resta de la parcel·la es destinarà a pati de servei, i no s’hi podrà construir cap tipus d’edificació auxiliar si hom exceptua els coberts (aixopluc), sense tancaments laterals, que hauran de tenir com a màxim una alçada no superior a la de la tanca del pati i que l’ocupació no superi el 30% de la superfície del pati.

A les parcel·les del tipus 1, no es permetrà l’edificació per fases, sinó que es realitzarà en la seva totalitat.

A les parcel·les del tipus 2 es podrà construir per fades sempre que a la primera fase es construeixi la totalitat de la façana del vial, i s’ocupi com a mínim el 30% de la superfície total de la parcel·la. 

E) Accés 
L’accés de vehicles a les parcel·les, es realitzarà sempre a través dels vials secundaris a totes les parcel·les amb més d’una façana. L’accés de vianants es realitzarà per la façana principal. Es considera façana principal, la frontal al vial principal.

Es permetrà la construcció de la vorera, per sobre la zona verda de protecció per l’accés de vianants, el qual tindrà la mateixa amplada de la porta a què correspon, i com a mínim 1,50 m. d’ample. Es construirà amb panot igual al que ja existeix i les despeses aniran a càrrec de l’empresa propietària de la parcel·la.

En els casos en què l’accés de vehicles es realitzi a través del vial general del polígon, es permetrà la construcció d’un gual pavimentat que tindrà la mateixa amplada que la porta a què correspon. Les despeses aniran també a càrrec de l’empresa propietària de la parcel·la. 

F) Alçada de l’edificació
L’alçada màxima permesa serà de 6,00 m. mesurada des de la cara superior de la solera de la planta baixa, la qual haurà de coincidir amb la rasant del carrer, a la meitat de l’accés de vehicles a la parcel·la, fins a l’arrencada de l’estructura, i de 8,00 m. fins al cim de la coberta.

En els casos que per necessitats funcionals, o d’un altre tipus, calgui una alçada superior a la reguladora, aquesta serà acceptada sempre que acompleixi les següents condicions:

   a) Que les parts en què l’alçada reguladora sigui superada, quedin dins la superfície inclosa a 30º, traçada des de l’alçada màxima.

   b) Les construccions auxiliars necessàries per al bon funcionament de les indústries, com són xemeneies, dipòsits elevats, etc., sempre que siguin degudament justificats i responguin a un disseny encertat.

G) Voldissos i elements sortints de la façANA
Queden del tot prohibits els voladissos i elements que surtin de la façana.

Queden eliminades les marquesines. Es recomana la seva substitució per porxos. 

H)Elements de fusteria, gelosies i reixes
Es permet qualsevol tipus de fusteria, mentre siguin respectades les dimensions de les obertures de façana.

Es permeten les gelosies (si són ceràmiques) i els materials traslluïts per il·luminació, sempre que es respectin les dimensions de les obertures de façana.

Es permeten les reixes, sempre que s'adaptin interiorment als forats de façana.

I) Soterranis i semisoterranis
Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis sempre que quedin degudament justificats d'acord amb les necessitats de la indústria i que no sobresurtin del nivell de la planta baixa. Com a mínim, hauran de tenir una alçada lliure interior de 2,25 m.

Queda prohibida la utilització dels soterranis i semisoterranis com a lloc de treball o habitable.

Es permet la construcció de moll per carregar i descarregar d'1,40 m. d'alçada sense que això signifiqui una modificació de la cota de planta baixa a efectes d'alçada reguladora.

J) Altells
Es permet la construcció d'altells per a oficines sempre que la seva superfície no sobrepassi el 20% de la superfície total de la nau.

K) Buits entre mitgeres
No es permet l'obertura de buits en mitgeres, si s'exceptuen les que són tocants amb zones d'ús públic (aparcaments, vials, etc.) que, en tot cas, s'adaptaran al que disposen aquestes ordenances a l'article respecte a l'estètica de les edificacions.

L) Estètica de les edificacions
Totes les façanes hauran d'adaptar-se a allò que estableix l’”avantprojecte de naus industrials per a indústria auxiliar als polígons industrials de l'Institut Català del Sòl” per tal d'aconseguir una uniformitat de conjunt.

Es considera façana: a tot element de tancament fix, continu o discontinu que tinguin com a finalitat la separació entre locals interiors i el medi exterior i que resultin visibles des de qualsevol zona pública del polígon. Aquests elements són principalment frontals als vials generals del polígon, a vials de servei, mitgeres a vials o zones d'aparcament, etc.

Les condicions de les façanes quant a materials, disposició i dimensió dels buits, elements d'accés (portes i porxos) són definits a l'esquema compositiu bàsic que es considera obligatori. Totes les necessitats, programes d'ús i grandària de les indústries s'adaptaran al mateix, segons les determinacions dels plànols fitxa continguts a l'esmentat projecte.

LL) Mitgeres

1. És obligatòria la construcció d'una paret mitgera de quinze centímetres (15 cm.) com a mínim, de separació entre naus.

2. Tots els propietaris de parcel·les, tenen l'obligació de construir, en el seu terreny, la paret mitgera.

3. Els fonaments de tots els elements, estructurals o no, de la nau han de restar inclosos en els límits de la parcel·la.

4. En el cas de que per raons topogràfiques hi hagi una diferència de nivell entre parcel·les veïnes que faci necessària la construcció d'un mur de contenció de terres, és obligació de tot propietari, construir-lo sense ultrapassar els límits de la parcel·la.

5. Excepcions:
a) En el cas que es realitzi l’edificació de dues parcel·les veïnes al mateix temps, i si hi ha acord entre els propietaris, es permetrà la construcció d'una sola paret mitgera (mantenint els 15 cm. com a màxim) i, si cal, un sol mur de contenció de terres. Es permetrà també la construcció dels fonaments i elements estructurals conjuntament.
b) En el cas que el propietari d'una parcel·la en el moment d'anar a edificar es trobi edificada la parcel·la o parcel·les veïnes, i previ acord amb els veïns, no tingui necessàriament l'obligació de construir mitgeres, i en el seu cas els murs de contenció, però si a abonar la meitat de les despeses de construcció de les mateixes.
c) En el cas que les activitats que es realitzin en dues naus veïnes, puguin comportar un risc d'incendi, tot i que cap de les dues estigui classificada com d'activitat perillosa, ambdós propietaris estaran obligats a fer la paret mitgera de 15 cm. (en total 30 cm.) i de prendre les mesures oportunes de prevenció d'incendis. 

M) Potència
La potència màxima permesa per a la instal·lació de màquines o aparells per al funcionament de la indústria, dependrà de la superfície edificable de la parcel·la.

S'estableix un Índex de 0,10 cv/m2. (zero amb deu C.V. per metre quadrat), edificable, com a màxim.


Art. 396. CONDICIONS D'ÚS (art.5 del Pla parcial Estació de Mercaderies)

S'estableixen les condicions d'ús següents:

1. L'ús global és l'industrial.

2. Com a complementari, es preveuen els usos: Comercial, de magatzems, vitivinícola i agrícola en general, esportiu, abastament i bombers.

La seva regulació vindrà determinada pel que es disposa a l'article 117 del POUM, números 4-comercial, 6-magatzems, 7-industrial, 8-industrial vitivinícola i agrícola en general, 14-esportiu, 16-abastiment i 17-bombers.

S'admet també l'ús d'oficines pròpies de l'activitat i les de l'administració del polígon, de formació professional, dispensaris i ambulatoris, i també el de llocs de reunió i recreatiu pels treballadors del polígon.

L'ús d'habitatge s’admetrà en un nombre màxim de dos per parcel·la amb ordenació aïllada, i una per parcel·la amb ordenació entre mitgeres.

S'admet l'ús de bar-restaurant però limitat a una instal.lació per cada deu unitats industrials. Aquest ús de bar-restaurant s'ajustarà a les característiques definides a l'art. 7 del decret 317/1994 de 4 de novembre, pel qual s'establixen normes sobre l'ordenació i la classificació dels establiments de restauració.


Art. 397. APARCAMENT I ZONES DE CÀRREGA I DESCÀRREGA (art.6 del Pla parcial Estació de Mercaderies)

Queda prohibit l'estacionament en els vials del polígon. L'aparcament es realitzarà només a les zones exclusives destinades a tal fi, o a l’interior de les parcel·les.

No es podran carregar i descarregar les mercaderies en els vials generals del polígon ja que es considera obligatori fer-ho a les zones especialment concebudes per a tal cosa o a l'interior de les parcel·les.


Art. 398. ESPAIS COMUNS (art.7 del Pla parcial Estació de Mercaderies)

1. Centres comunals equipaments:
Són els conjunts d'edificacions d'ús públic, destinats a l'allotjament de les activitats comunitàries pròpies de l'àrea industrial. Es prohibeix en ells les edificacions alienes a les necessitats pròpies de l'àrea industrial.

2. Zones esportives:
Corresponen a les zones reservades per a l'esbargiment i pràctica de l'esport dels usuaris del Polígon.
Es permeten exclusivament les construccions i instal·lacions pròpies de la pràctica de l'esport sense finalitat lucrativa.

3. Espais lliures:
Hi pertanyen les zones verdes d'ús públic. Queda prohibida l'edificació sobre aquestes zones.

4. Xarxa viària:

Tret dels casos excepcionals, queda prohibit l'estacionament a les vies públiques de tràfic. Les operacions de càrrega i descàrrega de mercaderies hauran d'efectuar-se a l'interior de les parcel·les o en zones especialment dissenyades per a tal fi.