POUM - TÍTOL 39. Capítol Únic

Art. 544. DE LES PLANTES BAIXES (art. 3.3 del PERI Centre Vila)

a) L'alçada de la planta baixa serà la regulada, segons l'art. 78 del POUM en què especifica que l'alçada lliure mínima entre forjats serà de 3,00 m per l'edificació, segons alineació de vial.
b) Els aparadors i accessos als locals no sobresortiran del pla de façana i hauran de tractar-se de manera que s'integrin a l'ambient on estan situats.
c) El tractament de material i color en les plantes baixes serà similar al de la resta de l’edifici, no permetent-se aplacats que desvirtuïn els materials característics del sector.
d) No s'admeten marquesines fixes.
e) S'admeten veles als carrers de més de 4m. d'amplada, sempre i quan siguin plegables i no sobresurtin més d'un quart de l'amplada del carrer ni més de 2 m. 


Art. 545. DELS FORATS(art. 3.4 del PERI Centre Vila)

a) Les obertures de la façana principal dels edificis que formen els ambients que són objecte d’actuació, llevat de les obertures per a ventilar les golfes o les terrasses a la catalana, tindran sempre unes proporcions verticals o quadrades i s’agruparan en eixos també verticals que podran estar centrats o no en relació amb la façana.
Aquests eixos, amb excepció de la Planta Baixa, s’hauran de separar prou de la mitgera per aconseguir una distància mínima de 60 cm. entre aquesta mitgera i l’aresta de l’obertura i també si és una sortida de balcó.
b) Les façanes públiques de les edificacions hauran de ser planes i podran sobresortir 15 cm. del pla de façana només amb petits elements en forma de motllures.
Queden prohibides les terrasses incorporades a la façana pública que siguin refoses en l’edificació.
c) S’admet la utilització de la galeria coberta a l’última planta.


Art. 546. DELS COSSOS DE VOLADA(art. 3.5 del PERI Centre Vila)

Queden prohibides les tribunes i només es permetran balcons de nova construcció com a elements volats:

a) Els voladissos màxims que s’admetran seran els que s’especifica en el POUM per als edificis inclosos en la zona de la clau 9/1, 9/2 i 10/1.
b) La disposició general dels balcons en les façanes i l’espai que ocupin en planta amb relació a les obertures seguirà sempre els models tipològics tradicionals. Com a norma general, només s’admetran els balcons amb més d’una sortida en primer pis dels edificis considerats.
c) Els balcons de cuina i safareig no demostraran en llur tractament usos diferents als altres balcons de la façana.
d) La llosana dels balcons no es podrà fer com a continuació del forjat amb un gruix superior als 15 cm.
e) Queden prohibides les baranes opaques.
f) El Pla límit lateral definit pel POUM per limitar el vol dels cossos sortints se situa a 60 cm. de la paret mitgera, sempre que no contradigui la legislació civil.


Art. 547. DE LA CORONACIÓ(art. 3.6 del PERI Centre Vila)

a) En tot cas sempre es respectarà el nombre de plantes fixat en el Pla General.
b) Es podran utilitzar diverses solucions com a elements de cornisa, ornaments o de remat, segons la importància que tinguin en el context del carrer.


Art. 548. DELS MATERIALS(art. 3.7 del PERI Centre Vila)

a) Els materials permesos en els acabats de façana seran la pedra natural o artificial i l’estucat fi, tipus raspat o pintat sobre arrebossat. En cas d’utilitzar la pedra artificial ha de tenir una textura i cromatisme similar a la pedra natural.
b) Queden prohibits els aplacats, llevat dels de pedra natural o artificial sense polir, amb acabat abuixardat.
c) Queda prohibit especialment utilitzar en els paraments de façana el fibrociment, l’obra vista, els materials brillants i de colors vius.


Art. 549. DELS RÈTOLS I ANUNCIS I VELES(art. 3.8 del PERI Centre Vila)

1. Els rètols i els anuncis i les veles hauran d'estar integrats i composats amb la façana.
2. Quan siguin volats respecte del pla de façana no sobresortiran més que els balcons, seguint la mateixa normativa que el POUM estableix per aquestes.
3. Quan sobresurtin del pla de façana hauran d'estar com a mínim a una alçada de 2,5 m.
4. Quan no estiguin integrats dins de les obertures de la façana la superfície màxima ocupada per als rètols i anuncis serà del 3% de la superfície de la façana que els hi correspongui.
5. Es prohibeixen els rètols i anuncis correguts que se sobreposin als forats de façana.
6. Els rètols i anuncis existents en el moment de l’aprovació d'aquest Pla Especial queden exclosos d'aquest article, però hauran d'adaptar-se al mateix dins del període dels 4 anys que es preveu l'acció del Pla, a partir de la seva publicació.


Art. 550. SOBRE L'ÀMBIT DE CONJUNT DE LA CIUTAT(art. 3.9 del PERI Centre Vila)

Les actuacions que es prevegin, sempre es duran a terme amb les condicions d'alineació, alçada reguladora, superfície i volums edificables i usos que fixa aquest Pla Especial de Reforma Interior.


Art. 551. DE LA PARCEL·LACIÓ(art. 3.10 del PERI Centre Vila)

En principi s'haurà de mantenir sempre la parcel·lació existent, però es podran unir dues o més finques, sempre que es compleixi que l'amplada màxima permesa no sobrepassi els 15 m, llevat dels casos en què el PERI ho especifiqui concretament.


Art. 552. DE LES COBERTES(art. 3.11 del PERI Centre Vila)

a) El material utilitzat en la coberta serà la teula aràbiga, preferentment de recuperació, llevat en el cas que el projecte justifiqui l'ús d'un altre material.
b) La coberta podrà ser a una o dues vessants, amb la directriu horitzontal al carrer i amb un pendent màxim de 30%.
c) Alternativament, s'admet la coberta plana.
d) No es permet que cap altre element que ocupi un volum, llevat de les xemeneies, sobrepassi el volum virtual definit a l'apartat b, que és d'aplicació a totes les façanes de l'edifici.


Art. 553. DE LES MITGERES(art. 3.12 del PERI Centre Vila)

a) Les mitgeres que hagin de quedar vistes es tractaran, en material i color, igual que la façana.
b) Els sistemes de construcció estructural utilitzats hauran de respectar la paret mitgera.


Art. 554. DE L'AIRE CONDICIONAT(art. 3.13 del PERI Centre Vila)

La instal·lació d'aparells d'aire condicionat anirà sempre incorporada al volum de l'edifici.


Art. 555. DELS JARDINS O PATIS DE PARCEL·LA(art. 3.14 del PERI Centre Vila)

a) Als jardins o patis del darrera de parcel·la que formen els patis d’illa, i que avui estan lliures d’edificació es fomentarà la nova plantació d'espècies vegetals.
b) Als jardins o patis que aquest Pla Especial de Reforma Interior proposa com a lliures d’edificació, no es permetrà cap construcció, llevat en planta soterrani (segons POUM) les construccions de caràcter recreatiu que no generin volum i el 5% d'edificació previst.


Art. 556. ELEMENTS D'ESPECIAL INTERÈS HISTORICOARTÍSTIC(art. 3.15 del PERI Centre Vila)

En casos de reforma o substitució d'una edificació, l'Ajuntament podrà obligar a recuperar o reutilitzar aquells elements (baranes, detalls ornamentals, rètols, etc.) que tinguin un especial interès historicoartístic.


Art. 557. PRECISIÓ DE LES CONDICIONS PARTICULARS(art. 3.16 del PERI Centre Vila)

Les condicions particulars, definides a continuació, s'hauran d'aplicar a tots els edificis que integren el conjunt de l'àmbit.

A) Actuacions de restauració:
   a) Es permetran sempre que es facin d'acord amb la definició expressada en l'article 1.22 d'aquesta normativa.
   b) En principi aquesta actuació no tindrà cap mena de limitació, llevat de les disposicions que sobre cromatisme o textura poguessin determinar els Serveis Tècnics Municipals. 

B) Actuacions de reutilització:
   a) Només es permetran quan es garanteixi l’acabat total de la façana com una unitat de composició de recuperació tipològica pel que fa a la formalització arquitectònica, materials, textures i cromatismes.
   b) Es permetrà l’actuació de reutilització mitjançant obres de reforma i sense limitacions en el cas que l'actuació no contempli modificar per cap concepte les façanes públiques, les cobertes o els forjats de l'edifici en qüestió.
   c) En general, l'actuació de reutilització pel que fa referència a les façanes públiques, cobertes i forjats de les edificacions, es portaran a terme amb la intenció de reconduir-les a un projecte unitari, eliminant tots aquells elements estranys que s'hi hagin pogut afegir al llarg dels anys.
   d) En cas que l'actuació contempli alguna modificació en totes les obertures d'un edifici o en la totalitat del sistema de coberta i en la totalitat del sistema de coronament, s'hauran de complir de manera molt especial les condicions generals establertes en els articles 3.3 a 3.8 d'aquesta Normativa, sense perjudici del que s'especifica en la resta de l'articulat, o de les condicions a què puguin ser sotmesos els edificis definits per la clau 8 del P.G.O.U. com a element d'interès específic aïllat.
   e) A fi d’evitar tipologies estranyes al conjunt i assegurar una unitat de composició en cas que l’actuació contempli només alguna modificació en part de les obertures de les façanes públiques d'un edifici o part del sistema de la coberta o part del sistema de coronament, aquesta actuació no és podrà portar a terme si la intervenció no és l'adequada, quant a proporcions, al conjunt d'obertures que determinen el seu eix de composició si n'hi han, i si es tracta d'una actuació en les obertures i/o, quant al compliment estricte del primer paràgraf d'aquest mateix article, en cas de tractar-se d'actuacions parcials en el sistema de coberta i/o en Part del sistema de coronament.

C) Actuacions d'addició:
En general l'actuació d'addició pel que fa a façanes públiques, cobertes i forjats de les edificacions, s’hauran de fer amb la intenció de recuperar els tipus tradicionals.

   a) Aquest tipus d'actuació només es permetrà quan es garanteixi l'acabat total de la façana com una unitat de composició o recuperació tipològica en la formalització arquitectònica, materials, textures i cromatismes.
   b) Aquestes actuacions compliran sempre molt especialment les condicions generals establertes en els articles 3.3 a 3.8 d'aquesta Normativa, sense perjudici del que s'especifica en la recta de l'articulat de la mateixa o de les condicions a què puguin estar sotmesos els edificis definits per la clau 8 del POUM com a element d'interès específic aïllats.

D) Actuacions de substitució:
   a) En general, l'actuació de "substitució" pel que fa a façanes públiques, cobertes i forjats de les edificacions, es portarà a terme amb la intenció de recuperar, en el que sigui possible, els tipus tradicionals propis del conjunt i si pot ser es millorarà la seva integració al context o, en tot cas, es complementarà el conjunt del qual formen part.
   b) Sempre s'hauran de complir molt especialment les condicions generals establertes en els articles 3.3 a 3.8 d'aquesta Normativa, sense perjudici del que s'especifica en la resta de l'articulat que els hi sigui d'aplicació.
   c) La llicència d'enderroc anirà sempre condicionada a la corresponent actuació de substitució i no es concedirà cap llicència d'enderroc sense la concessió conjunta amb l'actuació de substitució corresponent.

E) Actuacions d'obres de nova planta:
Les obres de nova planta també hauran de complir aquesta Normativa específica i les condicions generals establertes en els articles 3.3 a 3.8, sense perjudici del que s'especifica en la resta de l'articulat i que els hi sigui d'aplicació.