POUM - TÍTOL 8. Capítol VI. Modificació puntual del Pla Parcial Sector 5.1 “La Girada

Art 305. CONJUNT “EL PARQUET” I PARCEL·LA 51 (art. 50 del Pla Parcial La Girada I)

Projecte de modificació confeccionat pels Serveis Tècnics de la D.G. d'Urbanisme, del Departament de Política Territorial i Obres Públiques, aprovat definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès, el 20 de desembre de 1994, i acordat l’enterat per la C.U.B. en data 20 de gener de 1995.

Del projecte de modificació:
- ORDENANÇA RELATIVA A LA ZONA Rc (Zona Residencial Unifamiliar de Conservació de l’Edificació existent). 8/1

1. Àmbit d'aplicació:
Parcel·la 52 (definida en el plànol nº 5) 

2. Definició:
Zona residencial destinada a acollir un habitatge unifamiliar (El Parquet) en una parcel·la amb jardí privat, on cal conservar l’edificació existent excepte l’edifici garatge que queda afectat per vial. 

3. Sistema d'ordenació:
El sistema d'ordenació de l’edificació de la zona és el d’edificació aïllada amb les especificitats pròpies de la inclusió dels dos edificis en el Catàleg de Patrimoni de Vilafranca i les derivades d'aquesta ordenança. 

4. Edificabilitat:
L’edificabilitat total de la zona és de 500 m2. Dins d'aquesta edificabilitat es computa la dels dos cossos d'edifici a conservar. 

5. Forma i mida de la parcel·la:
La forma de la parcel·la és pentagonal tal i com ve expressada en el plànol d'ordenació modificada (plànol 5) i la mida és invariable de 1.342,69 m2. La parcel·la és indivisible. 

6. Ocupació màxima de la parcel·la:
L'ocupació màxima de l'edificació en la parcel·la coincideix amb l'ocupació de l'edificació existent més un 6,5% de la superfície de la parcel·la. 

7. Forma de l’edificació:
Els dos edificis a conservar se subjectaran a les normes de protecció que estableix el Catàleg.
L’escreix d'edificabilitat pot materialitzar-se mitjançant la substitució total o parcial del tercer cos d'edifici (no protegit pel Catàleg) i haurà de subjectar-se a les normes de la zona residencial aïllada (Ra) amb excepció de la norma relativa a la distància de l’edificació al límit de parcel·la. El nou cos d'edifici podrà per tant i si s'escau, alinear-se a carrer. 

8. Condicions d'ús:
L’ús dels edificis protegits serà residencial, si bé es permetrà l’ús artesanal vinculat a l’habitatge. El tercer cos d'edifici o el qui el substitueixi admetrà l’ús d'aparcament vinculat a la residència.
S'admetrà així mateix l'ús de tot el conjunt com a equipament privat amb qualsevol dels usos següents: administratiu, educatiu, sanitari, assistencial, socio-cultural i religiós.
9. Condicions específiques de l’atorgament de llicències:
Per l’atorgament de llicència d'edificació, caldrà la redacció d'un projecte global que mostri la integració de tots els volums en el conjunt i que justifiqui l’observança de les normes de protecció del Catàleg.


Art.306. AJUST DELS LÍMITS DEL SECTOR (art. 51 del Pla Parcial La Girada I)

Havent-se realitzat un aixecament topogràfic recentment i en vista dels desajusts amb el plànol topogràfic presentat en el Pla Parcial, s'han adaptat els límits del sector a les traces del territori.
En base a això la superfície del sector que el Pla Parcial fixa en 177.926 m2 passa a ser de 181.708 m2, per bé que 919 m2 corresponents a la rotonda de connexió amb la variant CN-340, s'executaran pel MOPTMA mitjançant expropiació.
Per tant, a l’àrea del sector 181.083 m2 cal restar-li 919 m2, obtenint una àrea de referència de 180.789 m2.

   SUPERFÍCIE TOTAL: 181.708 m2 sòl
   SISTEMES D'EXPROPIACIÓ: 919 m2 sòl
   ÀREA DE REFERÈNCIA RESULTANT: 180.789 m2 sòl

L’augment de superfície del sector en un 1,02% comporta un augment de la superfície de zones verdes en un 1,04% i de la superfície de vial en un 1,12%. També queden redistribuïdes les superfícies de sòl de les diferents zones degut al canvi d'ordenació proposada per la present modificació del Pla Parcial, tal com s'indica en el quadre numèric adjunt. El sostre edificable màxim fixat pel Pla General queda invariable ja que comporta una disminució molt poc important de l’edificabilitat del sector proposada pel Pla Parcial.


Art. 307. UNITATS REPARCEL·LABLES MÍNIMES (art. 52 del Pla Parcial La Girada I)

El Pla Parcial fixa per les diferents zones residencials el que anomena “Unitats de Zona”. Es defineix com a unitat de zona l’espai delimitat entre alineacions de vial i/o límit amb altres zones. Segons determina el Pla Parcial cada unitat de zona correspon a una unitat en el projecte de parcel·lació urbanística i una unitat mínima d’avantprojecte. 

A efectes de millorar la gestió del sector és convenient que el projecte de reparcel·lació pugui subdividir les parcel·les inicials en parcel·les de grandària inferior per tal de facilitar l’adjudicació de sòl entre els propietaris ajustant-se als seus drets inicials. 

Amb el projecte de reparcel·lació quedarà definit el projecte de parcel·lació urbanística. Pel que fa a la tipologia de blocs plurifamiliars, la parcel·la mínima tindrà una amplada mínima de 13 m i per tipologia de vivendes en filera l’amplada mínima serà de 6 m. excepte per les parcel·les de cantonada on serà de 9 m. 

Pel que fa a la tipologia d'edificació en bloc, la superfície mínima de la parcel·la serà la que resulti d'aplicar l’amplada mínima a la fondària edificable. Sense perjudici d'això, caldrà garantir que l’interior d'illa no edificable corresponent a L’edifici 4 constituirà una sola parcel·la indivisible i l’interior d'illa de l’edifici 3 podrà si s'escau constituir dues parcel·les indivisibles de gestió i utilització mancomunada a càrrec de la totalitat de les parcel·les que hi enfrontin. 

Per la zona destinada a edificació de caràcter residencial plurifamiliar (clau Rb) i a la zona residencial unifamiliar en filera (clau Rf), el primer projecte que es presenti per cada unitat de zona vincularà a la resta de projectes en quant a les pautes generals, volumetria, cota de forjats, línia de cornisa, tipus de coberta, rematat de carener, materials d'acabat i color. Els projectes que es redactin per completar el bloc hauran de respectar les pautes fixades. Tots els projectes, l’inicial i els successius estan obligats a esgotar l’edificabilitat permesa. 

Pel que fa a la parcel·la 51 corresponent a la tipologia Residencial Plurifamiliar de configuració flexible, la unitat de zona coincideix amb la unitat reparcel·lable mínima, de manera que s'adjudicarà a un sol propietari o bé en règim de copropietat assignant a cada copropietari la quota indivisa de valor que li correspongui. (en la present modificació de Pla Parcial l’apartat 6.2 estableix l’Ordenança relativa a la zona Rb “residencial plurifamiliar de configuració flexible” d'aplicació exclusiva de la parcel·la 51, que va ser objecte de modificació en l’Estudi de Detall de l’ordenació volumètrica de les parcel·les núm. 51 del sector La Girada i núm. 3 del sector Molí d'en Rovira Sud, aprovat definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 22 de juliol de 1997 i acordat l’assabentat per la C.U.B. en data 17 de desembre de 1997).


Art.308. ESTUDI DE DETALL PER L’ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA DE LES PARCEL·LES Núm. 51 DEL SECTOR LA GIRADA I Núm. 3 DEL SECTOR MOLÍ D’EN ROVIRA SUD.

(Aprovat definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 22 de juliol de 1.997 i acordat l’assabentat per la C.U.B. en data 17 de desembre de 1.997).

2. CONDICIONS URBANÍSTIQUES 
2.1 A la parcel·la 51 del sector La Girada el volum edificable haurà de tenir tres parts diferenciades:

   A. Un primer volum apaïsat horitzontal d’una planta i alçada màxima 5,00 metres, que serà una mena de sòcol de l’edifici, i que tindrà un ús predominantment comercial. Tot això dintre del gàlib grafiat als plànols.
   B. Un segon volum en forma de prisma quadrat de planta baixa i sis plantes senceres i part de la setena planta, d’alçada 24,00 metres, dintre d’un gàlib de 24,00 x 24,00 metres grafiat als plànols, d’un ús residencial.
   C. Un tercer volum en forma de piràmide de planta quadrada i 8,00 metres d’alçada, que serà la coberta de l’edifici i inclourà parcialment la setena planta i el badalot de la maquinària dels ascensors, la caixa d’escala i trasters no habitables. 

2.2 Per damunt d’aquesta piràmide només podran sobresortir les coronacions de xemeneies i xunts, i d’altres elements tècnics d’instal·lacions. 

2.3 Dintre del gàlib de 24,00 x 24,00 metres (PB + 7) l’edifici podrà tenir cossos sortints oberts i semioberts que sobresurtin com a màxim 1,20 metres al voltant del mateix. 

2.4 La resta de la parcel·la podrà destinar-se a zona verda privada, aparcament de vehicles sota arbrat (clau 4.b4), i pistes esportives a l’aire lliure. 

2.5 Els soterranis quedaran limitats com a màxim al 30% del solar, és a dir, si que poden sobrepassar el gàlib edificable sobre rasant, deixant la resta de la parcel·la lliure d’edificacions, excepte les mencionades pistes esportives a l’aire lliure, que seran opcionals. 

2.6 El punt d’aplicació de l’altura reguladora i els conceptes de planta baixa i soterrani, són els establerts pel Pla General municipal. 

2.7 Els materials de façana seran de primera qualitat i d’acord amb les exigències del Pla Parcial i del Pla General municipal. 


3. RELACIÓ COMPOSITIVA AMB EL SOLAR VEÍ (Molí d’en Rovira Sud)
3.1 La volumetria del solar situat a l’altre costat de la carretera de Vilanova, tindrà que desenvolupar-se amb l’altura i gàlib perimetral grafiats als plànols, tot i així, dins del gàlib mencionat, podrà desenvolupar-se el projecte amb plena llibertat compositiva, de materials i de disseny, sempre assumint les limitacions del Pla General municipal i del Pla Parcial que puguin afectar-li. 

3.2 Els usos permesos seran tots els que no s’oposin al Pla Parcial i al Pla General municipal. 


4. ALINEACIONS I RASANTS:
Seran les establertes pel Pla General municipal i els Plans Parcials, Sector La Girada i Sector Molí d’en Rovira Sud, així com les distàncies de separació a carrers i veïns.