a) DEFINICIÓ (art. 41 del Pla Parcial La Girada I)
És la zona destinada a acollir l’edificació de caràcter residencial plurifamiliar i els usos complementaris de l’activitat residencial.
b) SISTEMA D’ORDENACIÓ (nova redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d’octubre de 1.997) (art. 42 del Pla Parcial La Girada I)
El sistema d’ordenació de l’edificació de la zona és el de Volumetria Específica en la modalitat de configuració unívoca. excepte per l’edifici situat a la parcel·la núm. 51 que es regirà per la modalitat de configuració flexible.
c) EDIFICABILITAT (art. 43 del Pla Parcial La Girada I)
El Pla Parcial estableix per a cadascun dels edificis de la zona el sostre màxim edificable sobre rasant així com el sostre màxim a destinar a l’ús residencial i d’habitatge i, en el seu cas, el sostre mínim a destinar als usos complementaris, d’acord amb les quantitats establertes en la relació següent:
| Nom | BLOC MÀXIM TOTAL (m2 sostre) |
| 1 | 10.806 |
| 2 | 10.806 |
| 3 | 19.770 |
| 4 | 19.770 |
| 5 | 8.584 |
| 6 | 8.584 |
| 7 | 6.892 |
| 8 | 6.892 |
| 9 | 6.892 |
| 10 | 6.892 |
| 47 | 3.600 |
| 48 | 3.600 |
| 49 | 3.600 |
| 50 | 3.600 |
d) FORMA I MIDA DE LA PARCEL·LA (art. 44 del Pla Parcial La Girada I)
1. La forma i mida obligatòria de la parcel·la adscrita a cadascuna de les edificacions és la de la unitat de zona delimitada entre alineacions de vialitat i/o límit amb altres zones en la qual s’ubica l’edificació corresponent, amb la particularitat següent:
Edificis núm. 5 i 6: la parcel·la respectiva tindrà una profunditat de 34 m. des de la Rambla de la Girada. El sòl restant de les illes constituirà les parcel·les adscrites respectivament als edificis núm. 3 i 4.
2. En els blocs edificables núm. 1, 2, 3 i 4 les parcel·les definides conforme als criteris establerts en L’apartat 1) anterior constituiran les àrees de referència obligatòria per a la redacció dels avantprojectes d’edificació que es regulen en L’apartat 3 del present article. Això no obstant, i, als efectes de possibilitar la gestió de l'edificació per mòduls o unitats de grandària inferior, en els Projectes de Parcel·lació Urbanística es podran subdividir les parcel·les inicials en parcel·les de grandària inferior respectant en tot cas les condicions següents:
a) L'abast mínim del Projecte de Parcel·lació Urbanística serà el de la parcel·la inicial definida al Pla Parcial i, en cas d'assolir-ne més d'una, sempre seran completes.
b) La longitud mínima de la façana de la parcel·la a vialitat s'estableix en 13,00 metres.
c) A totes i cadascuna de les parcel·les resultants de la parcel·lació s'assignarà el sostre màxim edificable de manera que no s'ultrapassi el màxim assignat globalment a la parcel·la inicial establerta en el Pla Parcial.
d) Els espais interiors d'illa no edificables corresponents als edificis núm. 3 i 4 constituiran respectivament una única parcel·la indivisible de gestió i utilització mancomunada a càrrec de la totalitat dels titulars de les parcel·les edificables restants provinents de la subdivisió de la parcel·la inicial establerta en el Pla parcial. Aquesta vinculació tindrà caràcter indefinit i s'haurà d'inscriure en el Registre de la Propietat.
3. Unitat mínima d'avantprojecte.
a) Per al desenvolupament dels blocs edificables núm. 3 i 4 serà preceptiva la redacció d'un avantprojecte que s'haurà de tramitar davant l'Ajuntament prèviament o simultània a la presentació del projecte d'edificació del primer edifici a construir corresponent als grups amb els números abans indicats. L'avantprojecte no serà necessari si el projecte d'edificació comprèn la totalitat del bloc.
b) Els avantprojectes seran, en el seu cas, aprovats per la Corporació municipal i s'hauran de respectar en els projectes d'edificació que es redactin per a completar L’edificació de cadascun dels dos grups 3 i 4.
e) OCUPACIÓ MÀXIMA DE LA PARCEL·LA (art. 45 del Pla Parcial La Girada I)
L'ocupació màxima de la parcel·la en planta baixa i plantes pis serà la resultant d'aplicar les alineacions d'edificació obligatòries, o, en el seu cas, a màxima ocupació permesa dins els perímetres reguladors, definits gràficament i numèricament en el plànol d'ordenació 0-4 del Pla Parcial.
f) REGULACIÓ DE LA FORMA DE L’EDIFICACIÓ (art. 46 del Pla Parcial La Girada I)
A) CONFIGURACIÓ UNÍVOCA
1) Alineacions de L’edificació
Tots els edificis autoritzats de la zona, excepte L’identificat amb el núm. 51, respectaran les alineacions d'edificació obligatòries assenyalades gràficament i numèricament en el plànol d'ordenació 0-4 del Pla Parcial. Les alineacions d'edificació estableixen la posició obligatòria de les façanes de L’edificació amb les particularitats assenyalades a continuació: (nova redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1997)
a) Quan de l’aplicació de les alineacions d'edificació, cossos sortints, espais sotacoberta i plantes d’entresolat de planta baixa en resulti una superfície de sostre edificable superior a la màxima autoritzada per la parcel·la, s’haurà de reduir fins al màxim autoritzat mitjançant una reculada parcial de la façana posterior de L’edifici (fins un màxim 1,5 ml. respecte la línia de façana) restant, però, les mitgeres amb altres propietats fins a la profunditat edificable establerta i començant la reculada a partir de 3 ml. respecte el límit lateral de la propietat. La superfície dels patis interiors d'il·luminació i ventilació comptabilitzarà en tot cas dins el còmput de la superfície de sostre edificable màxim. (nova redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d’octubre de 1.997)
b) S’admeten els cossos i elements sortints de les alineacions d’edificació en les condicions establertes en els epígrafs següents A.2) i A.3).
2) Cossos sortints
a) Els cossos sortints només s'admeten a les façanes anteriors i posteriors i podran sobresortir de les alineacions d'edificació fins a un màxim determinat per a la menor de les distàncies següents:
- 1,50 metre.
- 1/10 de l’ample del vial confrontant o bé 1/20 del diàmetre del mínim cercle inscribible a l’espai lliure interior de l’illa
- L'ample de la vorera confrontant menys 0,60 metres
b) La longitud frontal màxima en planta del conjunt de cossos volats tancats no ultrapassarà 1/3 de l’ample de la façana de l’edificació. El conjunt de cossos volats tancats i oberta no ultrapassarà, amb el mateix criteri d'amidament, els 2/3 de l’ample de la façana corresponent, i no podran situar-se a una distància inferior al seu vol de les parets mitgeres o de façanes de tancament dels testers.
3) Elements sortints
Els elements sortints, com són els sòcols, pilars, ràfecs, gàrgoles, marquesines, para-sols i d'altres similars fixes es limitaran en el seu vol a allò disposat pels cossos sortints, amb les particularitats següents:
a) S'admeten els elements sortints a la planta baixa front al carrer sempre que no sobresurtin més d'1/50 de L’ample del carrer, d'1/10 de l’ample de la vorera i de 0,40 metres quan afectin a menys de la cinquena part de l’ample de la façana o de 0,15 metres si n'ocupen més de la cinquena part.
b) No s'admeten elements sortints situats a menys de 2,50 ml sobre la rasant de la vorera. (nova redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1997).
c) Els ràfecs de la coberta podran volar un màxim de 0,45 metres d'ample en carrers d'ample inferior a 20 metres i fins a un màxim de 0,90 m. en carrers d'ample superior.
4) Alçària i nombre màxim de plantes de l'edificació
a) L'alçària màxima i el nombre màxim de plantes de l’edificació seran els establerts en la relació següent:
Núm. EDIFICI ALÇÀRIA MÀXIMA (metres) NOMBRE MÀXIM PLANTES
1 i 2 16,50 PB + 4 PP
3 i 4 19,50 PB + 5 PP
5-6-7-8-9-10 19,50 PB + 5 PP
47-48-49-50 16,50 PB + 5 PP
b) L'alçada s'amidarà verticalment en el pla exterior de la façana, fins a la intersecció amb el pla horitzontal que conté la línia d'arrencada de la coberta, o amb el pla superior dels elements resistents en el cas del terrat o coberta plana. (nova redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1997).
c) Per sobre de L’alçada reguladora màxima només es permetran: (nova redacció aprovada definitivament per L’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1997)
1) La coberta terminal de L’edifici, de pendent inferior al 30%, els arrencaments de la qual siguin línies horitzontals paral·leles als paraments exteriors de les façanes, a una alçada no superior a la reguladora màxima i vol màxim determinat per la sortida dels ràfecs. Els espais sota coberta que en resultin podran ser utilitzables, però mai com a habitacle o vivenda independent. En cap cas podran superar els cinc metres sobre l’alçada reguladora. La superfície de l’espai sota coberta computarà a efectes de sostre edificable a partir d’una llum lliure d’1,80 ml.
2) Els elements tècnics de les instal·lacions, les caixes d'escala i ascensor, les baranes en cas de coberta plana i els coronaments compositius i ornamentals de les façanes.
B) CONFIGURACIÓ FLEXIBLE
1) Àmbit d'aplicació
1.1) Aquesta modalitat de configuració serà d'aplicació exclusiva a l'edifici assenyalat amb el número 51 al plànol d'ordenació 0-4 del Pla Parcial. La determinació precisa dels volums edificables s'haurà de dur a terme mitjançant la redacció d'un Estudi de Detall amb caràcter previ a L’atorgament de la llicència d'edificació.
1.2) L'Estudi de Detall haurà de preveure una ordenació volumètrica que reforci la directriu determinada per l'eix d'accés a la vila que es conforma a partir de la carretera C-244.
2) Perímetre regulador de L’edificació
Els perímetres reguladors de la posició de totes les plantes de l'edificació ubicades per sobre de la rasant del terreny serà el grafiat i acotat al plànol 0-4 del Pla Parcial. Les edificacions que es projectin no podran ultrapassar en ocupació en planta el 80% de la superfície del corresponent perímetre regulador que limitarà així mateix la volada màxima dels cossos i elements sortints.
3) Perfil regulador de L’edificació
a) El gàlib que determina el perfil regulador estarà constituït per L’elevació vertical del perímetre regulador fins a les alçàries següents, que s'aplicaran des de les cotes de referència de la planta baixa:
- Edifici núm. 51 : 25,50 metres (màxim PB + 7PPis)
b) Per damunt d'aquesta alçària només es permeten les cobertes definitives de L’edifici, els elements tècnics de les instal·lacions, les caixes d'escala i ascensors, les baranes en cas de coberta plana i els elements ornamentals i compositius de rematat de les façanes. Els espais sota de la coberta podran ser utilitzables, però mai com a habitacle o vivenda independent. La superfície de l'espai sota de la coberta computarà a efectes de sostre edificable a partir d'1,80 ml de llum lliure.
g) COTA DE REFERÈNCIA DE LA PLANTA BAIXA (art. 47 del Pla Parcial La Girada I)
La cota de referència de la planta baixa se situarà en l'interval definit per la rasant de la vorera confrontant a l'edificació i fins a ¿0,60 metres per sobre o sota d'aquesta, i es considerarà en el punt mig de L’amplada de la façana de la parcel·la si com a conseqüència del pendent del carrer en resulti una diferència de cotes superior a 1,20 metres entre les rasants de la vorera en els extrems de la façana de L’edifici, la planta baixa se subdividirà en els trams necessaris perquè no es produeixi la circumstància esmentada i cada tram de planta baixa resultant adoptarà la seva respectiva cota de referència d'acord amb el criteri abans establert.
h) ALÇÀRIA LLIURE MÍNIMA ENTRE PLANTES (art. 48 del Pla Parcial La Girada I)
L'alçària lliure mínima entre plantes amidada verticalment des del paviment fins al sostre de la planta corresponent serà la següent:
- Habitatges: 2,50 metres
- Locals comercials i industrials: 3,00 metres
- Oficines, despatxos i serveis: 2,50 metres
- Garatges i aparcaments: 2,25 metres
i) CONDICIONS D’ÚS (art. 49 del Pla Parcial La Girada I)
1. S’autoritzen exclusivament els usos relacionats a continuació (nova redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d’octubre de 1.997)
Amb caràcter d'ús global predominant: Habitatge plurifamiliar.
- Això no obstant, en les plantes baixes dels blocs 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 i 10 solament es permetrà l’ús d'habitatge o aparcament en els primers 13 metres de crugia a comptar des de la façana oposada a la Rambla de La Girada.
- Així mateix, en les plantes baixes dels blocs 47, 48, 49 i 50 solament es permetrà L’ús d'habitatge o aparcament en els primers 8 ml. de crugia a comptar des de la façana oposada a la Rambla de la Generalitat.
- No es permetrà L’accés a l'aparcament dels edificis des de la Rambla de La Girada o la Rambla de la Generalitat.
Amb caràcter d'usos complementaris:
- Comercial al detall
- Industrial, 1ª categoria
- Oficines, despatxos, serveis professionals i personals
- Sales de reunió i d'espectacles
- Bars, restaurant i ús recreatiu, amb exclusió de discoteques
- Garatge i aparcament
- Tots els usos propis del sistema d'equipaments relacionats en l'article 195 del POUM, excepte els cementiris.
2. Els altres usos no inclosos en la relació de l'epígraf anterior s'entendran expressament prohibits.