POUM - TÍTOL 27. Capítol IV. Determinacions particulars per a la zona industrial

Art. 412. DEFINICIÓ (art.47 del pla parcial Les Fonts)

Comprèn els sòls destinats a la implantació d’activitats industrials i d’emmagatzematge sempre que, per les característiques de l’activitat o materials i productes utilitzats, es garanteixi que no podran generar situacions de perill per a la salut pública i es coneguin els possibles efectes perjudicials al medi ambient.


Art. 413. TIPUS D’ORDENACIÓ (art.48 del pla parcial Les Fonts)

S’estableixen dos tipus d’Ordenació:

- Ordenació d’indústria aïllada.
- Ordenació d’indústria entre mitgeres.


Art. 414. DETERMINACIONS PER A INDÚSTRIA AÏLLADA (art.49 del pla parcial Les Fonts)

1. Paràmetres referits a la parcel·la:

   a) S’estableix una parcel·la mínima de 2.850 m2.

   b) S’estableix una façana mínima de 30 m.

   c) L’ordenació de l’edificació serà segons ocupació de parcel·la.

   d) L’ocupació màxima serà del 50%. S’admet un 5% per edificació auxiliar, sempre que quedi assegurat de forma permanent l’accés per a bombers.

   e) L’edificació complirà les següents prescripcions respecte als límits de parcel·la:

- Separació a vial: 10 m.
- Separació a altres límits: 5 m.

2. Paràmetres referits a l’edificació:

   a) L’alçada màxima serà de 10 m., equivalents a planta baixa i dues plantes pis. Aquesta alçada es pot superar en el deu per cent del solar fins a un límit de 20 m., de forma que no sobrepassi la línia definida per un pla inclinat a 45 graus respecte de l’horitzontal traçada per la línia del pla de façana situat a l’alçada de 10 m.

   b) El sostre edificable màxim es determina aplicant una edificabilitat neta de 1,00 m2st/m2 sòl.

   c) El volum net màxim serà de 5 m3/m2 sòl.

   d) L’alçada lliure mínima de la planta baixa serà de 4 m.

   e) Es permeten els cossos sortints en la façana principal fins a 2,50 m. de vol.

   f) Quan, per la supressió de molèsties fins a nivells tolerables o a la supressió de riscos de nocivitat, insalubritat, inseguretat o perill d’incendi per a les persones i les coses, siguin necessàries unes distàncies més grans que les establertes, hom exigirà per garantir objectius de seguretat.

3. Paràmetres referits a l’edificació auxiliar:

   a) L’edificació auxiliar respectarà les mateixes prescripcions quant a separació a límits que l’edificació principal.

   b) L’alçada reguladora màxima serà de 3,50 m.

   c) L’edificació auxiliar caldrà formalitzar-la amb els mateixos materials que l’edificació principal.


Art. 415. DETERMINACIONS PER A LA INDÚSTRIA ENTRE MITGERES (art.50 del pla parcial Les Fonts)

S’estableixen dos tipus de parcel·les segons la seva façana: parcel·les tipus II i tipus III.

1. Paràmetres referits a les parcel·les: 

a) Parcel·la mínima:
- Tipus II: 900 m2
- Tipus III: 644 m2

b) Façana mínima:
- Tipus II: 20 m.
- Tipus III: 14 m.

c) Profunditat edificable:
- Tipus II: 45m.
- Tipus III: 46 m. (tota la parcel·la)

d) L’ordenació serà, segons alineació de vial i entre mitgeres, ajustant-se als límits de la parcel·la i profunditat edificable definits en el plànol.

No es permetrà cap modificació a les alineacions definides en aquestes ordenances, per cap cos sortint o entrant de les plantes de les edificacions.

e) L’ocupació de les parcel·les serà:

Tipus II: Serà la que resulti d’ajustar-se a les alineacions i profunditat edificable definides amb anterioritat. La resta de la parcel·la es destinarà a pati de servei i no s’hi podrà construir cap tipus d’edificació auxiliar si hom exceptua els coberts sense tancaments laterals, que hauran de tenir, com a màxim, una alçada no superior a la de la tanca del pati i que l’ocupació no superi el 30% de la superfície del pati.

Tipus III: Serà l’ocupació total de la parcel·la segons l’ordenació de vial: la profunditat edificable.

No es permetrà en cap cas l'edificació per fases en cap dels dos tipus de parcel·la.

f) L'accés a les parcel·les en més d'una façana (tipus II) es farà pel vial oposat a l’illa de parcel·les del tipus II. Les dues façanes es tractaran amb els mateixos materials sense diferenciar façana principal de façana posterior.

2. Paràmetres referits a l'edificació:

a) L'alçada màxima permesa serà de 8.00 m. mesurada des de la cara superior de la solera de la planta baixa, la qual haurà de coincidir amb la rasant del carrer, a la meitat de l'accés de vehicles, fins a l'arrancada de l'estructura i de 10.00 m. fins al cim de la cobertura.

En els casos que per necessitats funcionals, o d'un altre tipus, calgui una alçada superior a la reguladora, aquesta serà acceptada sempre que acompleixi les següents condicions:

1) Que les parts en què l'alçada reguladora sigui superada quedin dins la superfície a 30 graus, traçada des de l'alçada màxima.

2) Les construccions auxiliars necessàries pel bon funcionament de les indústries, com són xemeneies, dipòsits elevats, etc., sempre que siguin justificats i responguin a un disseny encertat.

b) Es permet la construcció d’altells per a ús d’habitatges, magatzem i/o oficines sempre que la seva superfície no sobrepassi el 20% de la superfície total de la nau.

c) Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis sempre que quedin degudament justificats i que no sobresurtin del nivell de la planta baixa. Com a mínim, hauran de tenir una alçada de 2,25 m. Queda prohibida la seva utilització com a lloc de treball o habitacle.

d) Es permet la construcció de moll per a càrregues i descàrregues d’ 1,40 m. d’alçada sense que això signifiqui una modificació de la cota de planta baixa a efectes de l’alçada reguladora.

e) No es permet l’obertura de buits en mitgeres, tret de les que són tocants amb zones d’ús públic (aparcaments, vials,...) que, en tot cas, tindran un tractament i acabat igual al de les façanes.

f)
1. És obligatòria la construcció d’una paret mitgera de quinze centímetres (15 cm.), com a mínim, de separació entre naus.

2. Tots els propietaris de parcel·les tenen l’obligació de construir, en el seu terreny, la paret mitgera.

3. Els fonaments de tots els elements, estructurals o no, de la nau han de restar inclosos en els límits de la parcel·la.

4. En el cas que per raons topogràfiques hi hagi una diferència de nivell entre parcel·les veïnes que faci necessària la construcció d’un mur de contenció de terres, és obligació de tot propietari construir-lo sense ultrapassar els límits de la parcel·la.

5. Excepcions:
- En el cas que es realitzi l’edificació de dues parcel·les veïnes al mateix temps, i si hi ha acord entre els propietaris, es permetrà la construcció d’una sola paret mitgera (mantenint els 15 cm. com a màxim) i, si cal, un sol mur de contenció de terres. Es permetrà també la construcció dels fonaments i elements estructurals conjuntament.
- En el cas que el propietari d’una parcel·la en el moment d’anar a edificar es trobi edificada la parcel·la o parcel·les veïnes, i previ acord amb els veïns, no tingui necessàriament l’obligació de construir mitgeres, i en el seu cas els murs de contenció, però si a abonar la meitat de les despeses de construcció de les mateixes.
- En el cas que les activitats que es realitzin en dues naus veïnes puguin comportar un risc d’incendi, tot i que cap de les dues estigui classificada com d’activitat perillosa ambdós propietaris estaran obligats a fer la paret mitgera de 15 cm. (en total 30 cm.) i de prendre les mesures oportunes de prevenció d’incendis. 


Art. 416. CONDICIONS D’ÚS (art.51 del pla parcial Les Fonts) 

Es permeten els usos següents atenent a l’edificació d’usos dels Arts. 35 al 44 d’aquestes ordenances reguladores. 

1. L’ús global és l’industrial i, com a complementaris, es preveuen els usos: comercial, de magatzems, vitivinícola i agrícola en general, abastament i bombers.
La seva regulació vindrà determinada pel que es disposa a l’Article 177 del POUM. 

2. S’admeten també els usos de:
   a) Habitatge, s’admet només l’ús d’habitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l’establiment, a raó d’un habitatge com a màxim per parcel·la amb ordenació entre mitgeres i dos per parcel·la amb ordenació aïllada.
   b) Oficines.
   c) Sanitari.
   d) Recreatiu.
   e) Esportiu.
   f) Educatiu.