POUM - TÍTOL 8. Capítol IV. Zona residencial unifamiliar en filera

ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR EN FILERA (segons POUM clau 16/1.1b)

Art. 30 del Pla Parcial La Girada I.- DEFINICIÓ

És la zona destinada a acollir l'edificació per a habitatges en la modalitat d'unitats unifamiliars disposades en fileres o rengles amb previsió de patis posteriors o “eixides” vinculades als habitatges. 


Art. 31 del Pla Parcial La Girada I.- SISTEMA D'ORDENACIÓ 

El sistema d'ordenació de l'edificació de la zona és el de VOLUMETRIA ESPECÍFICA, en la modalitat de configuració unívoca. 


Art. 32 del Pla Parcial La Girada I.- EDIFICABILITAT NETA

L'edificabilitat neta de la parcel·la resulta de l'aplicació de les alineacions d'edificació, considerant una profunditat edificable màxima de 13 metres i una amplada de façana màxima d'edificació de 6 metres. 


Art. 33 del Pla Parcial La Girada I.- FORMA I MIDA DE LA PARCEL·LA 

La parcel·la serà de forma rectangular i tindrà obligatòriament un fons de metres i una amplada de 6,00 metres, excepte les parcel·les situades en els testers que tindran una amplada mínima de 9 metres. 


Art. 34 del Pla Parcial La Girada I.- OCUPACIÓ MÀXIMA DE PARCEL·LA

L'ocupació màxima de la parcel·la en totes les plantes de l'edificació serà la resultant de l'aplicació a la parcel·la de les alineacions d'edificació grafiades en el plànol 0-4 del Pla Parcial i dimensionades en l'article següent. 


Art. 35 del Pla Parcial La Girada I.- ALINEACIONS D'EDIFICACIÓ (nova redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997)
 
   1. Les alineacions de les façanes de l'edificació són les determinades gràficament en el plànol d'ordenació 0-4 del Pla Parcial, en el que s'estableix una profunditat edificable màxima de 13 ml. i la obligatorietat d'ocupar en totes les plantes construïdes de l'edifici l'amplada total de la parcel·la, excepte en les parcel·les dels testers, on l'alineació lateral recula un mínim de 3 ml.
   2. Les alineacions d'edificació amb front a la vialitat i al pati posterior de la parcel·la (no pas als testers) podran ésser ultrapassades per elements volats oberts que respectin les limitacions següents:
      a) Volada màxima: l'amplada de la vorera menys 0,60 m. amb un màxim de 0,60 m.
      b) Longitud màxima en planta dels elements volats sobre el pla de façana: 50% de l'ample de la façana.
      c) Alçària lliure mínima de vol sobre la rasant de la vorera i del pati posterior: 2,50 m.
      d) No es permeten cossos tancats. 


Art. 36 del Pla Parcial La Girada I.- COTA DE REFERÈNCIA DE LA PLANTA BAIXA. 

   1. La cota de referència de la planta baixa estarà determinada per l'interval definit per la cota rasant de la vorera a la que l'edificació dóna front i fins a 1,00 metres per damunt d'aquesta.
   2. (text eliminat, aprovat definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997). 


Art. 37 del Pla Parcial La Girada I.- ALÇADA MÀXIMA I NOMBRE MÀXIM DE PLANTES (nova redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997)

   1. L'alçada màxima de l'edificació es mesurarà verticalment en el punt mitjà de la façana fins la intersecció amb el pla horitzontal que conté la línia d'arrencada de la coberta i es fixa en 10,00 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis.
   2. Per damunt de l'alçada màxima únicament podran disposar-se els elements constructius relacionats a continuació:
      a) La coberta definitiva de l'edificació, que serà inclinada i a dues vessants, amb un pendent màxim del 30%. Es permet la creació de terrats dins l'envolvent de la coberta.
      b) Les cambres de ventilació de la coberta. Els espais sota coberta poden ser utilitzables com a dependències de l'habitatge, però mai com a habitacle o vivenda independent. La superfície de l'espai sota coberta computarà a efectes de sostre edificable a partir d'una llum lliure d'1,80 m.
      c) Les caixes d'escala.
      d) Els elements tècnics de les instal·lacions i els conductes d'evacuació de fums.
      e) Els elements ornamentals o compositius de rematat superior de les façanes. 


Art. 38 del Pla Parcial La Girada I.- ALÇÀRIA MÍNIMA ÚTIL DE LES PLANTES.

L'alçària lliure mínima, mesurada verticalment entre el paviment i el sostre de la planta corresponent, es fixa en:
   - Habitatges, oficines i serveis: 2,50 metres.
   - Garatges i aparcaments: 2,50 metres. 


Art. 38.bis del Pla Parcial La Girada I.- TANQUES (article de nova creació, redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997)

Les tanques de la parcel·la als espais públics no tindran una alçària superior a 2,00 m., dels quals, en una alçada fins a 1,20 m. podran construir-se amb obra massissa opaca mentre que l'alçada restant, fins als 2,00 m. s'haurà de construir amb materials calats no opacs (gelosies, reixes i/o bardissa). 


Art. 39 del Pla Parcial La Girada I.- CONDICIONS D'ÚS 

S'autoritzen exclusivament els usos relacionats a continuació:
   - Habitatge unifamiliar
   - Garatge particular o col·lectiu
   - Oficines, despatxos i serveis personals
   - Petits tallers vinculats físicament i registralment a l'habitatge 


Art. 40 del Pla Parcial La Girada I.- CONDICIONS DELS APARCAMENTS PRIVATS

   1. (Apartat eliminat. Aprovat definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997).
   2. En tot cas seran d'aplicació les determinacions sobre l'ús d'aparcament establertes en els articles 149 a 165 (ambdós inclusius) de les N.N.U.U. del vigent Pla General d'Ordenació Urbana.