POUM - TÍTOL 38. Capítol IV. Disposicions complementàries relatives a les zones industrials

Art. 28 del pla parcial Els Cirerers.- EDIFICACIONS AUXILIARS

1. Les edificacions auxiliars destinades a servei de porteria, vigilància, aixopluc d'entrada, control o similars, es podran localitzar dins la faixa de separació entre l'edificació i el límit de la parcel·la.
2. No podran sobrepassar una superfície de 15 m2 i una alçada de 3 m. 


Art. 29 del pla parcial Els Cirerers.- ACCESSOS

1. Com a norma general, cada parcel·la disposarà d'un únic accés des de la via pública. 

2. No es permetrà l'accés a parcel·la industrial a través d'espais lliures públics ("zones verdes"). 

3. Les parcel·les de grandària superior a 3.500 m2, així com les parcel·les ocupades per empreses agrupades, en les condicions establertes als articles 34 i 35 de les presents ordenances podran disposar de dos accessos des de la via pública. 

4. L'Ajuntament podrà, discrecionalment, permetre un nombre major d'accessos en els casos que es consideri necessari i justificat en funció dels requeriments de l'activitat. 


Art. 30 del pla parcial Els Cirerers.- ESPAIS LLIURES NO OCUPATS PER L'EDIFICACIÓ

1. Els projectes d'edificació tindran com a àmbit d'actuació la totalitat de la parcel·la, i no exclusivament la zona edificable. En aquest sentit, els espais no ocupables hauran de ser tractats en l'esmentat projecte amb el mateix grau d'atenció que el destinat a l'edifici, remarcant expressament les mesures pertinents per tal d'evitar que aquests espais es degradin. 

2. Els espais lliures tindran els següents usos:
- Aparcaments privats, de la manera que es concreten en l'article següent.
- Vials interiors de parcel·la;
- Lliure permanent que tindrà tractament de verd privat, amb la intenció de potenciar les espècies d'arbres predominants a la zona. A tal efecte el projecte d'edificació s'haurà d'acompanyar d'un estudi detallat de jardineria; en especial, les finques que limiten amb la "zona verda" adjacent al torrent.
- Queda prohibit l'emmagatzematge de primeres matèries, productes semielaborats o acabats i deixalles en els espais lliures d'edificació no expressament reservats a tal finalitat en el projecte d'edificació. 


Art. 31 del pla parcial Els Cirerers.- APARCAMENTS PRIVATS

En l'interior de cada parcel·la es preveuran aparcaments privats en la quantia que resulti de l'estimació de les seves pròpies necessitats, havent-se d'adoptar com a mínim la relació d'una plaça per cada 100 m2 de sostre construït o per cada 4 treballadors. Aquests espais podran cobrir-se amb elements de protecció oberts lateralment.


Art. 32 del pla parcial Els Cirerers.- TANQUES

1. Les parcel·les seran objecte de tancament obligat mitjançant tanques en tota la línia del seu perímetre i hauran d'estar degudament delimitades respecte de les finques veïnes, vials o espais lliures.
La construcció, conservació i reparació de les tanques que envolten les superfícies de les parcel·les seran a càrrec de cadascun o de les mateixes, d'acord amb les següents condicions: 

   a) Les tanques que donin al carrer, a zones verdes o coincideixin amb el límit del sector, seran d'obra fins 1 metre de la cota de la voravia i de material metàl·lic reixat fins els 2,50 m., a partir de l'esmentada cota.
És obligatori la implantació d'una massa vegetal espessa darrera de cada tanca.
   b) Les tanques de separació entre parcel·les tindran una altura de 2,50 m, de material reixat, i és recomanable duplicar la divisió amb plantació vegetal espessa.
   c) En el cas de que la rasant del carrer o del terreny sigui inclinada, la tanca podrà esglaonar-se en trams horitzontals que no ultrapassin en cap punt en /- 0,30 m. l'alçada de 2,50 m. 

2. La construcció del tancament comú a dues parcel·les serà a càrrec de la indústria, o equipament, que primerament s'estableixi, havent d'abonar la segona les despeses proporcionals de l'obra abans de començar la construcció d'algun edifici. 

En el cas que, transcorreguts tres anys des de l'aprovació definitiva del projecte de compensació i finalització de les obres d'urbanització, les parcel·les no es tanquin, ho podrà fer l'Associació Administrativa de Propietaris, carregant les despeses a la propietat que correspongui. 

3. En el cas de les parcel·les 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 i 10, o les que resultin amb les condicions de les citades, pel que es refereix al tancament del límit del fons de la parcel·la, en què aquest, coincideix amb la paret o mur de tancament de l'edificació, el tractament que es donarà a aquest parament per la seva cara exterior, serà el de façana, no el de paret mitgera, de tal forma que, tot i l'absència d'obertures, tindrà el tractament i acabats iguals als de la façana davantera. 


Art. 33 del pla parcial Els Cirerers.- PLANTES SOTERRANI

1. S'admet una sola planta soterrani amb l'ocupació màxima i separacions mínimes fixades per a la construcció permesa sobre la rasant del terreny, excepció feta per les rampes d'accés, les quals podran ocupar part dels espais lliures no edificables, sempre i quan no siguin cobertes. 

2. Aquesta planta podrà acollir exclusivament instal·lacions de serveis per a l'activitat productiva, serveis sanitaris i aparcament de vehicles. No podran destinar-se a l'emmagatzematge de productes ni a activitats de fabricació o manufacturació. 


Art. 34 del pla parcial Els Cirerers.- AGRUPAMENT D'EMPRESES EN UNA PARCEL·LA

1. S'admet l'agrupament de vàries empreses amb la finalitat d'utilitzar, com a propietari i en comú, el sòl i instal·lacions d'una parcel·la. Això suposarà la utilització conjunta de l'accés a la parcel·la, aparcament, zona de càrrega i descàrrega i maniobra, moll, etc., així com, opcionalment, l'organització de les pròpies naus de fabricació i emmagatzematge en un mateix edifici, encara que compartit, i l'agrupació de tots els serveis administratius i complementaris en un edifici únic. 

2. L'edifici únic de fàbrica que s'anomena en el paràgraf anterior podrà allotjar totes les naus industrials que siguin necessàries d'acord amb allò que estableixen les presents Ordenances. El règim de propietat de cada nau d'aquest únic edifici permet que cada propietari pugui escripturar la seva propietat, participant en comú i indivís, tant dels serveis generals que pertanyin a la comunitat de propietaris, en el seu cas, com dels serveis de la fàbrica principal i que es cregui oportú o necessari ser concertats. 


Art. 35 del pla parcial Els Cirerers.- CONDICIONS ESPECIALS DE LES EMPRESES AGRUPADES

Les agrupacions que es defineixen en l'article anterior seran objecte d'autorització per part de l'Ajuntament. Amb aquesta finalitat, el promotor presentarà un avantprojecte vinculant en el qual es farà constar: 

- L'aprofitament del solar (superfície, distribució del sostre edificable i volum de l'edificació).
- La previsió de serveis comuns.
- El sistema d'accessos, càrrega, descàrrega i maniobra de vehicles. L'estudi de les necessitats d'aprofitament, dotació d'aigua, energia elèctrica i depuració de les aigües residuals.
- Condicions de sorolls i vibracions que es fixin per indústries amb veïns dintre de l'agrupació. 

L'esmentada autorització podrà ser denegada quan a judici dels Serveis Tècnics Municipals, les projeccions i previsions efectuades no es corresponguin amb les exigències mínimes d'aquest tipus d'actuació o no existeixi ponderació entre elles i la proposada a l'autorització que se sol·licita.