És la zona destinada a acollir l'edificació de caràcter comercial i terciari i els usos complementaris d'aquesta activitat.
Art.507.- EDIFICABILITAT (art.32 del pla parcial Molí d'en Rovira Sud)
El Pla Parcial estableix per a l'edifici previst a la zona el sostre màxim edificable sobre la rasant d'acord amb la següent taula:
COMERCIAL-TERCIARI
| Illa Bloc | Sostre màxim PB | Sostre màxim edificable |
| 3 A(PB+5PP) | 805,00 | 2.864,00 |
| Total | 2.864,00 |
El sostre previst es disposarà de manera que haurà de tenir relació compositiva amb el previst al subsector 5.1 de La Girada.
Art.508.- FORMA I MIDA DE LA PARCEL.LA (art.33 del pla parcial Molí d'en Rovira Sud)
La forma i mida obligatòria de la parcel.la és la definida al plànol d'ordenació corresponent.
· La parcel.la definida conforme als criteris establerts a l'apartat anterior constituirà l'àrea de referència obligatòria per a la redacció dels avantprojectes d'edificació que es regulen al següent apartat del present article. No obstant, i als efectes de possibilitar la gestió de l'edificació per mòduls o unitats de mida inferior, als projectes de parcel.lació urbanística, es podrà subdividir la parcel.la inicial en parcel.les de mida inferior respectant en tot cas les condicions següents:
· L'abast mínim del projecte de parcel.lació urbanística serà el de la parcel.la inicial definida al Pla Parcial.
· A totes i cadascuna de les parcel.les resultants de la parcel.lació s'assignarà el sostre màxim edificable de manera que no sobrepassi el màxim assignat globalment a la parcel.la inicial establerta al pla parcial.
· Els espais interiors de la parcel.la no edificable, constituiran una única parcel.la indivisible de gestió i utilització mancomunada a càrrec de la totalitat dels titulars de les parcel.les edificables restants provinents de la subdivisió de la parcel.la inicial establerta al pla parcial. Aquesta vinculació tindrà caràcter indefinit i s'haurà d'inscriure al Registre de la Propietat.
Estudi de Detall:
- Per al desenvolupament de l'edificació serà preceptiva la redacció prèvia d'un Estudi de Detall que s'haurà de tramitar a l'Ajuntament, i que haurà de definir la totalitat de l'edificació prevista en la parcel.la original de la modificació del pla parcial.
- L'Estudi de Detall serà aprovat per la Corporació municipal i s'haurà de respectar als projecte d'edificació que es redactin per a la realització de l'edificació.
- ESTUDI DE DETALL PER L’ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA DE LES PARCEL·LES Núm. 51 DEL SECTOR LA GIRADA I Núm. 3 DEL SECTOR MOLÍ D’EN ROVIRA SUD.
· (Aprovat definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 22 de juliol de 1.997 i acordat l’assabentat per la C.U.B. en data 17 de desembre de 1.997).
· CONDICIONS URBANÍSTIQUES
· A la parcel·la 51 del sector La Girada el volum edificable haurà de tenir tres parts diferenciades:
· Un primer volum apaïsat horitzontal d’una planta i alçada màxima 5,00 metres, que serà una mena de sòcol de l’edifici, i que tindrà un ús predominantment comercial. Tot això dintre del gàlib grafiat als plànols.
· Un segon volum en forma de prisma quadrat de planta baixa i sis plantes senceres i part de la setena planta, d’alçada 24,00 metres, dintre d’un gàlib de 24,00 x 24,00 metres grafiat als plànols, d’un ús residencial.
· Un tercer volum en forma de piràmide de planta quadrada i 8,00 metres d’alçada, que serà la coberta de l’edifici i inclourà parcialment la setena planta i el badalot de la maquinària dels ascensors, la caixa d’escala i trasters no habitables.
· Per damunt d’aquesta piràmide només podran sobresortir les coronacions de xemeneies i xunts, i d’altres elements tècnics d’instal·lacions.
· Dintre del gàlib de 24,00 x 24,00 metres (PB + 7) l’edifici podrà tenir cossos sortints oberts i semioberts que sobresurtin com a màxim 1,20 metres al voltant del mateix.
· La resta de la parcel·la podrà destinar-se a zona verda privada, aparcament de vehicles sota arbrat (clau 4.b4), i pistes esportives a l’aire lliure.
· Els soterranis quedaran limitats com a màxim al 30% del solar, és a dir, si que poden sobrepassar el gàlib edificable sobre rasant, deixant la resta de la parcel·la lliure d’edificacions, excepte les mencionades pistes esportives a l’aire lliure, que seran opcionals.
· El punt d’aplicació de l’altura reguladora i els conceptes de planta baixa i soterrani, són els establerts pel Pla General municipal.
· Els materials de façana seran de primera qualitat i d’acord amb les exigències del Pla Parcial i del Pla General municipal.
· RELACIÓ COMPOSITIVA AMB EL SOLAR VEÍ (Molí d’en Rovira Sud)
· La volumetria del solar situat a l’altre costat de la carretera de Vilanova, tindrà que desenvolupar-se amb l’altura i gàlib perimetral grafiats als plànols, tot i així, dins del gàlib mencionat, podrà desenvolupar-se el projecte amb plena llibertat compositiva, de materials i de disseny, sempre assumint les limitacions del Pla General municipal i del Pla Parcial que puguin afectar-li.
· Els usos permesos seran tots els que no s’oposin al Pla Parcial i al Pla General municipal.
· ALINEACIONS I RASANTS:
· Seran les establertes pel Pla General municipal i els Plans Parcials, Sector La Girada i Sector Molí d’en Rovira Sud, així com les distàncies de separació a carrers i veïns.
Art. 509- OCUPACIÓ MÀXIMA DE LA PARCEL.LA. (art.34 del pla parcial Molí d'en Rovira Sud)
L'ocupació màxima de la parcel.la en la planta baixa i plantes pis serà el resultat d'aplicar les alineacions d'edificació obligatòries o, en el seu cas, la màxima ocupació permesa dins el perímetres reguladors i definits gràficament i numèrica al plànol corresponent d'ordenació del Pla Parcial. Les plantes soterrani resultant de rebaixos, anivellaments o excavacions podran sobrepassar l'ocupació màxima de la parcel.la en planta baixa. Podran ocupar fins un 30% en planta soterrani del corresponent espai lliure d'edificació que sigui propietat privada.