POUM - TÍTOL 8. Capítol III. Zona residencial unifamiliar aïllada

ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AÏLLADA (segons POUM clau 16/1.1a)

Art. 21 del Pla Parcial La Girada I.- DEFINICIÓ

És la zona destinada a acollir els habitatges unifamiliars aÏllats en parcel·la individual envoltats d'espais lliures i privats sistematitzats amb arbrat i jardineria. 


Art. 22 del Pla Parcial La Girada I.- SISTEMA D'ORDENACIÓ

És el d'edificació individual aïllada. 


Art. 23 del Pla Parcial La Girada I.- EDIFICABILITAT NETA

L'edificabilitat neta màxima es fixa en 0,60 m2 de sostre edificable per m2 de sòl de la parcel·la. Aquest índex inclou el sostre edificable de les construccions auxiliars. 


Art. 24 del Pla Parcial La Girada I.- GRANDÀRIA I FORMA DE LA PARCEL·LA

1. La superfície mínima de sòl de la parcel·la s'estableix en 360 m2.
2. La llargada de la façana mínima a vila o espai públic de la parcel·la s'estableix en 15 m. 


Art. 25 del Pla Parcial La Girada I.- OCUPACIÓ MÀXIMA DE LA PARCEL·LA

L'ocupació màxima de l'edificació en la parcel·la s'estableix en el 35% de la seva superfície. 


Art. 26 del Pla Parcial La Girada I.- PLANTA BAIXA

   1. S'entendrà per planta baixa aquella planta el paviment de la qual estigui situat en l'interval més/menys 1,00 metre per damunt o per sota del nivell resultant del terreny definitiu que envolta l'edificació.
   2. No obstant la regla anterior, en cap cas la planta baixa podrà tenir el paviment a una alçària superior a 1,00 m. per damunt de la cota rasant de la vorera del carrer en el front de la parcel·la. 


Art. 27 del Pla Parcial La Girada I.-  ÀLÇARIES I NOMBRE DE PLANTES DE L'EDIFICACIÓ

   1. L'alçària màxima de l'edificació s'estableix en 7,00 metres corresponents a planta baixa i una planta pis, mesurats en qualsevol punt del terreny privat circumdant que envolti l'edificació.
   2. Aquesta alçària només podrà ésser ultrapassada per la coberta de l'edifici (de pendent no superior al 30%) pels elements ornamentals i de rematat de l'edifici i pels elements tècnics de les instal·lacions.
   3. Els espais resultants sota coberta podran destinar-se a dependències habitables de l'habitatge, però mai com a habitacle o vivenda independent. La superfície de l'espai sota de la coberta computarà a efectes de sostre edificable a partir d'una llum lliure d'1,80 ml. (nova redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997). 


Art. 28 del Pla Parcial La Girada I.- SEPARACIONS DE L'EDIFICACIÓ ALS LÍMITS DE LA PARCEL·LA

   1. La separació mínima de l'edificació al front de la parcel·la a vialitat i al fons de la parcel·la s'estableix en 5 m.
   2. La separació mínima de l'edificació als altres límits laterals de la parcel·la s'estableix en 3 m.
   3. (apartat de nova creació, redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997): 

No s'admeten construccions auxiliars. 

No s'admeten cossos sortints fora dels límits establerts per l'edificació. 


Art. 29 del Pla Parcial La Girada I.- TANQUES (redacció aprovada definitivament per l'Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d'octubre de 1.997)

Les tanques de la parcel·la als espais públics no tindran una alçària superior a 2,00 ml., dels quals, en una alçària fins a 1,20 ml. podran construir-se amb obra massissa opaca, mentre que l'alçària restant, fins als 2,00 s'haurà de construir amb materials calats no opacs (gelosies, reixes i/o bardissa) 


Art. 29bis del Pla Parcial La Girada I.- CONDICIONS D'ÚS (article de nova creació, redacció aprovada definitivament per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona en sessió de 24 de gener de 1996)

S'autoritzen exclusivament els usos relacionats a continuació:
  - Habitatge unifamiliar
  - Garatge particular
  - Oficines, despatxos i serveis personals
  - Petits tallers vinculats físicament a l'habitatge