POUM - TÍTOL 8. Capítol III. Zona residencial unifamiliar aïllada

Art. 302. ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AÏLLADA

a) DEFINICIÓ (art. 21 del Pla Parcial La Girada I) 

És la zona destinada a acollir els habitatges unifamiliars aÏllats en parcel·la individual envoltats d'espais lliures i privats sistematitzats amb arbrat i jardineria. 


b) SISTEMA D’ORDENACIÓ (art. 22 del Pla Parcial La Girada I) 

És el d'edificació individual aïllada. 


c) EDIFICABILITAT NETA (art. 23 del Pla Parcial La Girada I) 

L'edificabilitat neta màxima es fixa en 0,60 m2 de sostre edificable per m2 de sòl de la parcel·la. Aquest índex inclou el sostre edificable de les construccions auxiliars. 


d) GRANDÀRIA I FORMA DE LA PARCEL·LA (art. 24 del Pla Parcial La Girada I) 

1. La superfície mínima de sòl de la parcel·la s’estableix en 360 m2.
2. La llargada de la façana mínima a vila o espai públic de la parcel·la s’estableix en 15 m. 


e) OCUPACIÓ MÀXIMA DE LA PARCEL·LA (art. 25 del Pla Parcial La Girada I) 

L’ocupació màxima de l’edificació en la parcel·la s’estableix en el 35% de la seva superfície. 


f) PLANTA BAIXA (art. 18.1 del Pla Parcial La Girada I) (art. 26 del Pla Parcial La Girada I) 

   1. S’entendrà per planta baixa aquella planta el paviment de la qual estigui situat en l’interval més/menys 1,00 metre per damunt o per sota del nivell resultant del terreny definitiu que envolta l’edificació.
   2. No obstant la regla anterior, en cap cas la planta baixa podrà tenir el paviment a una alçària superior a 1,00 m. per damunt de la cota rasant de la vorera del carrer en el front de la parcel·la. 


g) ÀLÇARIES I NOMBRE DE PLANTES DE L’EDIFICACIÓ (art. 27 del Pla Parcial La Girada I) 

   1. L’alçària màxima de l’edificació s’estableix en 7,00 metres corresponents a planta baixa i una planta pis, mesurats en qualsevol punt del terreny privat circumdant que envolti l’edificació.
   2. Aquesta alçària només podrà ésser ultrapassada per la coberta de l’edifici (de pendent no superior al 30%) pels elements ornamentals i de rematat de l’edifici i pels elements tècnics de les instal·lacions.
   3. Els espais resultants sota coberta podran destinar-se a dependències habitables de l’habitatge, però mai com a habitacle o vivenda independent. La superfície de l’espai sota de la coberta computarà a efectes de sostre edificable a partir d’una llum lliure d’1,80 ml. (nova redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d’octubre de 1.997). 


h) SEPARACIONS DE L’EDIFICACIÓ ALS LÍMITS DE LA PARCEL·LA (art. 28 del Pla Parcial La Girada I) 

   1. La separació mínima de l’edificació al front de la parcel·la a vialitat i al fons de la parcel·la s’estableix en 5 m.
   2. La separació mínima de l’edificació als altres límits laterals de la parcel·la s’estableix en 3 m.
   3. (apartat de nova creació, redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d’octubre de 1.997): 

No s’admeten construccions auxiliars. 

No s’admeten cossos sortints fora dels límits establerts per l’edificació. 


i) TANQUES (redacció aprovada definitivament per l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès el 14 d’octubre de 1.997) (art. 29 del Pla Parcial La Girada I) 

Les tanques de la parcel·la als espais públics no tindran una alçària superior a 2,00 ml., dels quals, en una alçària fins a 1,20 ml. podran construir-se amb obra massissa opaca, mentre que l’alçària restant, fins als 2,00 s’haurà de construir amb materials calats no opacs (gelosies, reixes i/o bardissa) 


j) CONDICIONS D’ÚS (article de nova creació, redacció aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 24 de gener de 1996) (art. 29bis del Pla Parcial La Girada I) 

S’autoritzen exclusivament els usos relacionats a continuació:
  - Habitatge unifamiliar
  - Garatge particular
  - Oficines, despatxos i serveis personals
  - Petits tallers vinculats físicament a l’habitatge