POUM - TÍTOL 35. Capítol I. Zona residencial

Art. 510.- ZONA RESIDENCIAL (art.6 del Pla parcial Ciutat jardí St. Julià)

Tipus d'ordenació:
-Habitatge unifamiliar aïllat, envoltat de jardí d'ús privat
-Habitatges unifamiliars aparellats, envoltats de jardí d'ús privat o comú a tots dos. Per autoritzar la construcció d'habitatges aparellats caldrà aportar escriptura de constitució servitud de paret mitgera i la seva inscripció en el Registre de la Propietat.

Edificabilitat:
-L'índex d'edificabilitat neta és de 0,50 m2 sostre/m2sòl.
-En aquesta edificabilitat no es computaran ni els cossos sortints oberts, ni els porxos oberts ni les plantes soterrani. Sí computaran els garatges construïts en planta baixa, adossats o no a l'edifici principal, els cossos sortints tancats i les parts de sotacoberta habitables.

Ocupació per parcel.la
-L'ocupació màxima permesa és del 40% de la superfície de la parcel.la.
-L'ocupació vindrà determina per la projecció vertical sobre el terreny de tots els elements constructius de l'habitatge, excepte el vol de la coberta, essent aquest d'un metre com a màxim.

Parcel.la mínima
-La parcel.la mínima és de 400 m2
-Les parcel.les inferiors a 800 m2 seran indivisibles
-Per construir N habitatges en una sola parcel.la caldrà que aquesta tingui com a mínim una superfície equivalent a N vegades la mínima.

Longitud mínima de façana
-La longitud mínima de façana d'una parcel.la serà de 12 metres

Densitat
-El nombre màxim d'habitatges del sector serà de 200.
-El nombre màxim d'habitatges per parcel.la serà l'equivalent al resultat de dividir la seva superfície per 400, arrodonint al número sencer immediat inferior.

Alçada reguladora
-L'alçada màxima permesa és de planta baixa i una planta pis, equivalents a 6,5 ml
-Podrà aixecar-se una altra planta amb una superfície no superior al 50% de la inferior, en aquest cas l'alçada màxima es fixa en 8,10 ml.
-L'alçada màxima de l'edificació es determinarà en cada punt a partir de la cota de pis de la planta que tingui la consideració de planta baixa.
-La cota de referència de la planta baixa podrà variar en més o en menys d'un metre respecte de la natural del terreny. Es prendrà com a punt de referència el centre de gravetat de la parcel.la.

Separacions:
-Separacions al carrer o espais públics: 5ml
-Separacions a parcel.les veïnes: 3ml
-Aquestes separacions seran exigides tant al cos principal de l'edifici com als cossos sortints tancats i porxos.
-Per als cossos sortints oberts transitables tipus balcó, les separacions seran de 4 ml al carrer i 2,5 ml a les parcel.les veïnes.
-Per als cossos sortints oberts no transitables tipus ràfec, les separacions seran de 4 ml al carrer i 2 ml a les parcel.les veïnes.
-En cas de construcció de conjunts, les distàncies entre edificacions seran les mateixes.

Coberta:
-Es permet tant la coberta plana com inclinada
-Per damunt de l'alçada màxima només es permetrà:
-La coberta definitiva de l'edifici, de pendent màxim 30% i que arrencarà del forjat del sostre d ela planta primera.
-Les cambres d'aire i elements de cobertura en els casos de terrat o coberta plana, amb alçada de 60 cm.
-les baranes fins a una alçada màxima d'1ml si són opaques i 1,80m si són transparents.
-Els elements tècnics de les instal.lacions, com xemeneies, antenes, parallamps. Els elements que creen volum s'endarreriran 3 ml respecte l'alineació de façana, i no superaran l'espai previst en el primer punt.
-Els acabaments de l'edificació de caràcter exclusivament decoratiu.

Tanques:
-Serà obligatori el tancament de les parcel.les, seguint l'alineació de vial, i estarà constituït per un element d'obra massís d'un metre d'alçada mitjà sobre el nivell del carrer, amb un màxim d'1,50 ml en el punt més alt. Sobre aquest element massís es permet la plantació de vegetació, reixes o elements vegetals secs fins a un màxim de 0,8 ml més.
-En el cas que el terreny natural estigui a més d'un metre d'alçada per sobre la vorera, es permetrà un màxim de 30 cm de massís per sobre del terreny natural, a més de les plantacions, reixes o vegetals secs de 80 cm.

Verd privat:
-Serà obligat l'enjardinament de les zones d'ús privat o comunitari.
-En aquestes zones es permetrà la construcció de piscines, sempre que la làmina d'aigua se separi un mínim d'1,50 ml de la parcel.la veïna.
-Les barbacoes hauran de separar-se de la parcel.la veïna un mínim de 3 ml i 5 ml del carrer.

Aparcament:
-És obligatòria la construcció d'una plaça d'aparcament per habitatge, com a mínim.

Usos:
-Solament està permès l'ús residencial unifamiliar. Com a accessori a aquest, es permetrà el de despatx professional.

Barreres arquitectòniques:
-Cal complir la normativa específica de supressió de barreres arquitectòniques.

Condicions estètiques:
-S'admet la lliure composició arquitectònica en general sempre que els materials que s'utilitzin i formes que resultin harmonitzi amb l'arquitectura tradicional del Penedès.
-Es prohibeix expressament la construcció de lloses de pissarra.
-La composició dels habitatges aparellats respondrà a criteris unitaris i es desenvoluparà en un projecte d'obres únic.
-La composició de conjunts de més de dos habitatges respondrà als mateixos criteris.