POUM - TÍTOL 37. Capítol I. Ordenances reguladores

Art. 519. ZONIFICACIÓ (art.1 del pla parcial Domenys I)

El sector està destinat a usos industrials o activitats molt lligades al procés industrial i a usos d'emmagatzematge, sempre que per les característiques de l’activitat o materials i productes utilitzats, es garanteixi que no podran generar situacions de perill per la salut pública i es coneguin els possibles efectes perjudicials al medi ambient.


Art. 520. TIPUS D'ORDENACIÓ (art.2 del pla parcial Domenys I)

S'estableixen tres tipus d'ordenació segons sigui per indústria aïllada, entre mitgeres o zona d'ordenació específica. Segons s'indica en el plànol de zonificació.


Art. 521. DETERMINACIONS PER A LA INDÚSTRIA TIPUS I AÏLLADA (art.3 del pla parcial Domenys I)

a) La parcel·la mínima serà 1.000 m2. 

b) La façana mínima serà de 20 m. 

c) L'ocupació màxima de la parcel·la es fixa en el 60%. 
Es podrà construir una planta soterrani amb el 100% d'ocupació, sempre i quan no sobresurti mai més de 60 cm. de les cotes de rasant de la vorera. 

d) L'alçada màxima serà de 10 m., equivalents a planta baixa i dues plantes pis. Se n’exceptuen dipòsits, xemeneies i instal·lacions similars, que poden arribar fins a 20 m. en el 10% de la superfície edificable. 

e) Les separacions de l’edificació que confronten serà de 10 m. en relació al vial i de 5 m. en els altres. 

f) S'admeten construccions auxiliars fins a un 10% de la superfície edificable, sempre que quedi assegurat l’accés dels bombers, de forma permanent. Per aquest concepte ha de quedar lliure un pas de 3 m. d'ample a tots els costats de la nau principal. 

g) Les bandes de separació es destinaran a pati de servei, i no s'hi podrà construir cap tipus d'edificació auxiliar si hom exceptua els coberts sense tancaments laterals que hauran de tenir, com a màxim una alçada no superior a la de la tanca del pati, mantenint el pas lliure de 3 m. per als bombers. 

h) S'admeten cossos sortints en façana principal fins a 1,5 m. de vol, no admetent-se a les altres façanes.


Art. 522. DETERMINACIONS PER A LA INDÚSTRIA ENTRE MITGERES TIPUS II (art.4 del pla parcial Domenys I)

1- Paràmetres referits a les parcel·les.

a) Parcel·la mínima = 400 m2

b) Façana mínima = 9m. 

c) Profunditat edificable mínima = 35 m. i màxima 50 m. 

d) L’ordenació serà entre mitgeres, ajustant-se als límits definits en el plànol de zonificació respecte l’alineació vial separats 5 m. Respecte de l’alineació posterior el pati serà com a mínim de 5 m. i amb els que confronta, menys l’illa que limita amb la zona verda. En dites separacions mínimes no es permetrà cap ocupació auxiliar. 

e) L’ocupació màxima serà del 75% del sòl. 

f) Es podrà construir per fases sempre que a la primera fase es construeixi la totalitat de la façana a vial i s’ocupi com a mínim el 30% de la superfície total de la parcel·la. 

g) Es preveurà una plaça d’aparcament per cada 100 m2 construïts o fracció. 


2- Paràmetres referits a l’edificació.

a) L’alçada màxima permesa equivalent a planta baixa i una planta pis serà de 9 m. mesurada des de la cara superior de la planta baixa, la qual haurà de coincidir amb la rasant del carrer, a la meitat de la seva façana fins a l’arrencada de l’estructura i de 10 m., fins al cim de la coberta. Aquesta restarà sempre emparada per la façana principal que haurà de tenir un coronament horitzontal.
En els casos que per necessitats funcionals o d’un altre tipus calgui una alçada superior a la reguladora, aquesta serà acceptada sempre que compleixi les següents condicions:

   1- Que les parts en què l’alçada reguladora sigui superada quedin dins la superfície de 30º traçada des de l’alçada màxima.
   2- Les construccions auxiliars necessàries pel bon funcionament de les indústries, com són xemeneies, dipòsits elevats, etc., sempre que sigui degudament justificats i responguin a un disseny encertat. La seva ocupació serà del 5% com a màxim i no podrà ultrapassar ni envair els 5 m. de partió definida en el plànol de zonificació.

b) Es permet la construcció d’altells en planta baixa per a ús d’habitatges, magatzem i oficines sempre que la seva superfície no sobrepassi el 20% de la superfície total de la nau. 

c) Es permeten voladissos, tribunes o elements sortints a la façana principal, fins un màxim d’1,80 m., amb un pla de vol separat com a mínim 1 m. de les mitgeres.
En cas que es realitzi un conjunt de naus seguint un disseny compositiu unitari es permetrà afegir un element exempt (pèrgola, ombracle, etc.) per unificar totes les façanes. La volada d’aquests elements es determinarà lliurement segons els requeriments compositius i de protecció solar. El disseny d’aquest element es farà amb força cura i amb la intenció de ser un referent dins del paisatge urbà. 

d) Es permet qualsevol tipus de fusteria, gelosia o reixa, sempre que s’adaptin interiorment als forats de façana, tenint cura i respecte als materials emprats tant a la pròpia façana com a les veïnes. 

e) Es permet la construcció de soterranis sempre que quedin degudament justificats i que no sobresurtin del nivell de la planta baixa. Com a mínim hauran de tenir una alçada de 2,25 m. Queda prohibida la seva utilització com a lloc de treball o habitacle.

f) Es permet la construcció de moll per a càrrega i descàrrega, d’1,40 m. d’alçada sense que això signifiqui una modificació de la cota de planta baixa a efectes d’alçada reguladora.

g) No es permet l’obertura de buits entre mitgeres, llevat de les que són tocants amb zones d’ús públic (aparcaments, vials, etc.) que, en tot cas, tindran un tractament i igual acabat que les façanes.

h)
1- És obligatòria la construcció d’una paret mitgera de quinze centímetres, com a mínim de separació entre naus.
2- Tots els propietaris tenen l’obligació de construir, en el seu terreny, la paret mitgera.
3- Els fonaments de tots els elements estructurals o no, de la nau han de restar inclosos en els límits de parcel·la.
4- En el cas en què per raons topogràfiques hi hagi una diferència de nivell entre parcel·les veïnes que faci necessària la construcció d’un mur de contenció de terres, és obligatori de tot propietari construir-lo sense ultrapassar els límits de parcel·la.
5- Excepcions.
     a) En el cas de què es realitzi l’edificació de dues parcel·les veïnes al mateix temps, i si hi ha acord entre els propietaris, es permetrà la construcció d’una sola paret mitgera (mantenint els 15 cm. com a mínim) i, si cal, un sol mur de contenció de terres. Es permetrà també la construcció dels fonaments i elements estructurals conjuntament, però realitzant-se una escriptura pública i registrada de les servituds.
     b) En el cas que el propietari d’una parcel·la en el moment d’anar a edificar es trobi edificada la parcel·la o parcel·les veïnes, i previ acord amb els veïns, no tingui necessàriament l’obligació de construir mitgeres, i en el seu cas els murs de contenció, però sí abonar la meitat de les despeses de les mateixes. Aquest pacte quedarà reflectit en escriptura pública degudament registrada.
     c) En el cas que les activitats que es realitzaran en dues naus veïnes puguin comportar risc d’incendi, tot i que cap de les dues estigui classificada com d’activitat perillosa, ambdós propietaris estaran obligats a fer la paret mitgera de 15 cm. (en total 30 cm.) i de prendre les mesures oportunes de prevenció d’incendis. 

i) Les promocions mínimes de naus entre mitgeres serà de 4 uts. compositivament. Per tant els propietaris que vulguin edificar individualment la seva nau hauran d’elaborar un projecte conjunt i de consens amb els seus veïns, en la finalitat de complir la unitat compositiva de 4 uts. com a mínim, podent realitzar la construcció de forma individual, independentment de la llicència conjunta. 


Art. 523. CONDICIONS D’ÚS (art.5 del pla parcial Domenys I)

L’ús predominant serà la indústria en totes les seves categories.
Com a usos complementaris s'admetran els comercials, els esportius i agrícoles en general. La seva regulació queda determinada per l’art. 117 del POUM, en els arts. 4-5-6-8 en totes les seves categories 10, 11, 13, 14 i 15.
S'admeten els usos d'oficines pròpies de l’activitat i els de l’administració del polígon.
L'ús d'habitatge s'admetrà en un nombre màxim de dos per parcel·la amb ordenació aïllada tipus I i una vivenda per parcel·la a l’ordenació del tipus II.